Phân khúc nhà ở 2015: Những con số gây sốc!

Theo đó, năm 2015 là 1 năm tích cực với thị trường nhà ở. Mặc dù trong quý IV, số căn mở bán mới thấp hơn quý III nhưng tính tổng cả năm có 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm 2014.

Theo CBRE, năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng mạnh trở lại với cả lượng mở bán và giao dịch. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.

Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi tỷ lệ thường đạt trên 50%.

Về nhu cầu thị trường, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, niềm tin thị trường khá tích cực trong suốt cả năm và cải thiện sau mỗi quý. Ước tính có khoảng 21.000 căn hộ đã được giao dịch trong cả năm ở các phân khúc. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Nhiều chủđầu tưđã mạnh dạn tái khởi động các dự ántrước đây, định vị lại các dự án và triển khai ra thị trường.

Mặc dù tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp có thấp hơn so với 2014, song các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, do có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua có ngân sách vừa phải.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm, với mức tăng trung bình. Nhìn chung, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3 - 5% so với năm trước, cá biệt, một số dự án cao cấp có mức tăng giá 5 - 7% tại một số đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (tính theo USD). Giá thứ cấp nhìn chung ổn định trong năm do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.

Với phân khúc biệt thự, nhà liền liền, năm 2015 cũng có sự cải thiện đáng kể về số lượng căn mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công của các dự án mới. Cụ thể, đã có 1.246 căn mở bán mới (gấp 2 lần so với năm 2014) từ 9 dự án gồm: Stalake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, Park City, Gold Silk, Mon City, Green Pearl, Pandora và AquaBay (Ecopark).

Bên cạnh các dự án mới, chủ đầu tư các dự án lâu năm như Đặng Xá, Gamuda và Xuân Phương cũng đầu tư nâng cấp các dịch vụ tiện ích bên trong các khu đô thị, nhằm bán được phần hàng tồn kho còn lại. Kết quả là, một vài dự án đã đạt được tỷ lệ bán hàng khá ấn tượng. Điều này cho thấy rõ ràng hơn triển vọng tích cực của thị trường biệt thự, liền kề trong năm 2016.