10 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất châu Á - Thái Bình Dương

ngày 07/03/2015

Trong báo cáo mới của Cushman & Wakefield, các thành phố của Đông Nam Á có mức tăng trưởng giá thuê văn phòng rất tốt và có 2 thành phố lọt top 10 thành phố có giá thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong khi các thành phố lớn của Việt Nam đều vắng bóng trong 2 bảng xếp hạng này.

10 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất châu Á - Thái Bình Dương

Theo John Siu, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Hồng Kông, hoạt động cho thuê tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục phát triển mạnh, nhưng mức độ khác nhau tùy khu vực. Với nhu cầu bị kìm hãm tại một số khu vực trọng điểm và khối dịch vụ tăng trưởng khả quan, giá thuê năm 2015 được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao tại hầu hết các thành phố trung tâm trong khu vực.

Phần lớn các thị trường trọng điểm đều có tỷ lệ văn phòng trống dưới 7%, do đó, sự tăng trưởng sẽ tiếp tục được duy trì cùng với giá thuê ổn định.

Tuy nhiên, cũng có vài trường hợp ngoại lệ như ở các thành phố thứ cấp ở Trung Quốc và các thành phố trung tâm của Úc, nguồn cung hiện tại cùng với việc xây dựng các dự án bất động sản mới sẽ gây áp lực lên sự tăng trưởng giá thuê.

Ngoài thành phố xếp hạng 1 là Hồng Kông, Connaught Place của New Delhi là vị trí đắt đỏ kế tiếp trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, theo sau là Tokyo ở hạng 3. Bắc Kinh duy trì hạng 4 vững chắc của mình trong khu vực. Manila có mức giá thuê tăng cao nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương, với các dịch vụ thuê ngoài phát triển manh, được dự báo là sẽ tiếp tục làm nhu cầu thuê văn phòng tăng ổn định.

Trong cả 2 bảng xếp hạng về top 10 thành phố có giá thuê đắt nhất, cũng như tăng trưởng giá thuê cao nhất đều vắng bóng các thành phố lớn của Việt Nam như TP. HCM và Hà Nội.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2014, thị trường văn phòng TP. HCM và Hà Nội tiếp tục có những diễn biến khác nhau về tỷ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Trong đó, dù có giá thuê tiếp tục tăng và tỷ lệ trống giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ của TP. HCM lại giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây, trong khi, tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.

NHỮNG VỊ TRÍ ĐẮT ĐỎ NHẤT TẠI CÁC THÀNH PHỐ THUỘC KHU VỰC CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG – USD/BỘ VUÔNG/NĂM

 

2013

2014

Quốc gia

Thành phố

Vị trí

Phí thuê

1

1

Hồng Kông

Hong Kong

Trung tâm thương mại

184

3

2

Ấn Độ

New Delhi

Connaught Place

120

2

3

Nhật Bản

Tokyo

Trung tâm thương mại

(5 khu vực trung tâm)

118

4

4

Trung Quốc

Bắc Kinh

Trung tâm thương mại

104

5

5

Úc

Sydney

Trung tâm thương mại

99

6

6

Trung Quốc

Thượng Hải

Lujiazui (Phố Đông)

96

7

7

Singapore

Singapore

Trung tâm thương mại

93

8

8

Ấn Độ

Mumbai

Khu phức hợp Bandra Kurla

85

14

9

Trung Quốc

Thẩm Quyến

Futian

65

13

10

Indonesia

Jakarta

Trung tâm thương mại

63

XẾP HẠNG TĂNG TRƯỞNG GIÁ THUÊ THEO THÀNH PHỐ - CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG
 
 

Quốc gia

Thành phố

Quận

Tính đến 14/12

1

Philippines

Manila

Ortigas

13,1%

2

Trung Quốc

Shenzhen

Futian

12,4%

3

New Zealand

Auckland

Trung tâm

9,3%

4

Thái Lan

Bangkok

Trung tâm

9,3%

5

Hàn Quốc

Seoul

Trung tâm

8,8%

6

Malaysia

Kuala Lumpur

Trung tâm

8,3%

7

Singapore

Singapore

Trung tâm

6,4%

8

Indonesia

Jakarta

Trung tâm

5,6%

9

Nhật bản

Tokyo

5 khu vực trung tâm

5,0%

10

Ấn Độ

Pune

Trung tâm

3,7%

Mức tăng trường giá tính theo năm 2014 so với năm 2013, Mức tăng trưởng tính theo tiền tệ của quốc gia địa phương

T.Thúy

Nguồn Tin nhanh chứng khoán