Địa ốc 7 ngày: Những báo cáo lạc quan và chiều cao tòa nhà 8B Lê Trực

1. Câu chuyện nóng nhất tuần qua liên quan đến kết luận của cơ quan chức năng đối với việc xây dựng tòa nhà số 8B Lê Trực.

Tòa nhà tại số 8B Lê Trực, quận Ba Đình là dự án trung tâm thương mại, văn phòng nhà ở để bán và cho thuêdo CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển thương mại Kinh Đô (Kinh Đô TCI Group) làm chủ đầu tư. Cao ốc này có vị trí và chiều cao được cho là làm phá vỡ cảnh quan khu vực, gây ảnh hưởng đến an ninh - quốc phòng.

Vụ việc đã được báo chí phản ánh liên tục từ giữa tháng 9. Tuy nhiên, đến gần đây, cơ quan chức năng mới họp bàn và đưa ra các báo cáo, kết luận chính thức.

Theo báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ (30/9) và văn bản gửi các cơ quan báo chí (1/10) của UBND TP Hà Nội, vị trí khu đất tòa nhà 8B Lê Trực nằm ngoài ranh giới quy hoạch chi tiết trung tâm chính trị Ba Đình, không có quy định khống chế chiều cao công trình. Quy trình cấp giấy phép xây dựng tuân thủ đúng quy định.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng tòa nhà sai so với giấy phép. Cụ thể, về chiều cao, công trình chỉ được cấp phép cao 53 m nhưng chủ đầu tư cho xây cao 69 m, vượt phép 16 m, tương đương với năm tầng. Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000 m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2, tăng trên 6.000 m2 so với giấy phép.

Theo UBND TP Hà Nội, trong quá trình xây dựng, Thanh tra Sở, quận nhiều lần kiểm tra, xử lý nhưng không kiên quyết và triệt để, dẫn đến xảy ra sai phạm nghiêm trọng như hiện nay.

Có thể thấy, hiện nay, tình trạng xây dựng sai phép diễn ra khá nhiều trên phạm vi cả nước. Cách xử lý các công trình này mỗi nơi một khác nhưng nhìn chung không đủ để răn đe.

2. Thông tin đáng chú ý tiếp theo là đánh giá chuyên gia về nguy cơ bong bóng bất động sản xảy ra ở thời điểm hiện tại, ghi nhận tại “Diễn đàn đầu tư toàn cầu” (30/9).

Diễn đàn đầu tư toàn cầu

Thị trường bất động sản năm 2015 có những tín hiệu phục hồi rất tích cực như lượng giao dịch thành công tăng đều đặn; giá bất động sản tăng ở một số phân khúc; dòng tiền đổ vào địa ốc gia tăng đáng kể.

Điều này khiến những lo ngại về thực trạng “bong bóng” bất động sản xảy ra vào những năm 2009 lại được đề cập tới.

Tuy nhiên, ghi nhận tại “Diễn đàn đầu tư toàn cầu” do Euromoney phối hợp cùng Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức, nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển tích cực và bền vững, khó xảy ra “bong bóng”.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng năm 2007-2010 bong bóng bất động sản xảy ra có nghĩa là giá nhà đất tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít trong khi nhu cầu lớn.

“Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện nay lại tăng trưởng một cách đều đặn, lượng giao dịch tăng mạnh với nguồn cung lớn đáp ứng đa dạng nhu cầu. Giá bất động sản giữ ổn định, chỉ tăng 3-5% ở những dự án tốt.”

Trong khi đó, ông Cheong Ho Kuan, CEO của Gamuda Land cũng nhận định: “Nhìn vào thống kê có thể thấy giá tăng nhẹ. Thị trường đang có tín hiệu tốt, nhu cầu mua nhà lớn, các chính sách vĩ mô cũng đang cho thấy sự phát triển ổn định.” (Có đáng lo ngại “bong bóng” bất động sản xảy ra?, Cafef, 30/9)

3. Báo cáo thị trường BĐS quý III do CBRE vừa được công bố cho thấy, giao dịch căn hộ tăng mạnh tại cả Hà Nội và TP. HCM.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2015 do CBRE vừa công bố cho thấy, trong quý III/2015, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng tích cực, với khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Trong đó, nguồn cung từ phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn. 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, mức 20% trong 6 tháng đầu năm. (tinnhanhchungkhoan.vn, 1/10)

Tại TP. HCM, CBRE Việt Nam cho biết thị trường căn hộ trong quý 3 tiếp tục tăng trưởng tích cực với tổng số 10.114 căn được chào bán mới ra thị trường, trong đó có 7.862 giao dịch thành công từ 26 dự án.

Với kết quả này, quý 3/2015 có mức tăng trưởng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.Tuy vậy, so với mức bán hàng quý 2 thì tốc độ giao dịch đang giảm.

Một điểm đặc biệt trong quý 3, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm thế thượng phong khi chiếm tới 35% tổng lượng căn hộ giao dịch.(Giao dịch bất động sản tại Tp.HCM tăng đột biến, Vneconomy, 30/9)

Chuyển động địa ốc

Tuần qua, Savills Việt Nam vừa tiến hành mở bán toàn bộ 134 căn hộ thuộc Dự án Nam Định Tower của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định.

Nam Định Tower tọa lạc trên khu đất rộng 9.126 m2, tại số91 đường Điện Biên, phường Cửa Bắc, TP. Nam Định. Dự án có quy mô gồm 3 khối cao ốc, gồm 1 tòa khách sạn 15T, 2 tòa căn hộ 20T và 25T, cùng 10 căn nhà phố thương mại.

Giai đoạn đầu của tổ hợp Nam Định Tower là tòa 20T với 134 căn hộ có diện tích từ 64 - 190 m2, với 2 - 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán đợt này từ 14 triệu đồng/m2. Hiện tòa 20T, Dự án Nam Định Tower được xây đến tầng 15 và sẽ cất nóc vào quý IV/2015, dự kiến sẽ bàn giao vào quý II/2016.

Ngày 27/9, tại TP. HCM, CTCP Bất động sản Danh Khôi Việt chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán đợt 2 Dự án căn hộ Linh Tây Tower.

Với mức giá từ 12,7 triệu đồng/m2, cùng với phương thức thanh toán linh hoạt kéo dài trong 48 tháng, sự kiện đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự, trong đó nhiều khách hàng đã quyết định mua căn hộ ngay trong lễ mở bán này.

Dự án Chung cư Linh Tây Tower nằm ngay trung tâm quận Thủ Đức, liền kề mặt đường Phạm Văn Đồng, gồm 3 block cao 18 tầng, có 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 390 căn hộ. Hiện Dự án đã xây đến tầng 5 và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khác hàng trong năm 2016.

Dự án sắp mở bán:

Ngày 4/10, tại phòng bán hàng dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), chủ đầu tư Việt Hân và đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc sẽ mở bán tòa căn hộ đẹp Ruby 3 thuộc tổ hợp căn hộ Goldmark City.

Goldmark City mang phong cách thiết kế Singapore, nằm ở phía Tây Thủ đô, hưởng lợi trực tiếp từ tuyến tàu điện trên cao, kết nối các tuyến đường huyết mạch như Lê Đức Thọ, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng. Các căn hộ của Ruby 3 có diện tích đa dạng từ 74,55m2, giá bán khởi điểm 2,2 tỷ đồng một căn. (Vnexpress.net)

Ngày 10/10/2015, CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Hưng Thịnh phối hợp với chủ đầu tư, Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải sẽ giới thiệu và công bố mở bán Dự án Khu đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp - Vũng Tàu.

Khu đô thị phố biển Marine City có quy mô 28,3 héc-ta, tọa lạc gần đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và liền kề khu dân cư đông đúc. Dự án có 3 mặt giáp sông, ngay mặt tiền đường ven biển Vũng Tàu.

Với nhiều tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao đa năng… , Dự án Marine City sẽ là khu đô thị phố biển kết hợp thương mại du lịch hiện đại, kiểu mẫu tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngày 11/10, Công ty TNHH Nhã Đạt phối hợp cùng chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận triển khai mở bán khu căn hộ Phú An Center với sự kiện “Xem nhà mẫu, ướm nhà thật”.

Theo đó, người mua có thể tiếp cận căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà vào ở ngay và được vay gói 30.000 tỷ hỗ trợ từ BIDV quận 3, TP HCM. Nếu không vay, người mua cũng không còn phải lo về xây dựng hay trượt giá tiền góp vốn theo tiến độ.