Thị trường văn phòng cho thuê năm 2015: Nhiều điểm sáng

Theo số liệu vừa được Tổng cục Thống kê công bố, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2015 ước tăng 6,68% so với năm 2014, mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tính đến ngày 15/12/2015, cả nước có hơn 2.000 dự án FDI được cấp phép mới và 814 dự án tăng vốn với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm đạt 22,76 tỷ USD. Trong đó, vốn FDI thực hiện năm nay đạt 14,5 tỷ USD, tăng 17,4% so với năm 2014.

Đây là những con số phản ánh sự phục hồi rõ nét của nền kinh tế trong năm vừa qua và trên thực tế, nó đã góp phần tác động trực tiếp tới nhu cầu văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn.

Theo Savills Việt Nam, kể từ đầu năm, nhu cầu văn phòng hạng A và B có dấu hiệu gia tăng mạnh tại 2 thành phố chính là Hà Nội và TP. HCM.

Trong năm 2015, nếu văn phòng hạng B gia nhập thị trường với lượng nguồn cung lớn, thì hạng A lại khá khan hiếm. Thị trường cả nước ghi nhận khá ít dự án văn phòng hạng A mới được đưa vào sử dụng, vì vậy công suất trung bình hạng này luôn đạt mức 93 - 96% ở cả Hà Nội và TP. HCM - cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục, công suất trung bình đạt 81%, tăng 9 điểm phần trăm theo năm.

Tính trong 10 tháng năm 2015, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM đạt hơn 98.000 m2, tương đương trung bình khoảng 29.400 m2/quý, tăng hơn 33% so với giai đoạn 2012 -2014.

Tại Hà Nội, tổng diện tích tiêu thụ thuần của thị trường văn phòng trong 9 tháng năm 2015 đạt 97.000 m2, tương đương mức trung bình 32.300 m2/quý, tăng 11,4% so với 2012 - 2014.

Trong đó, đáng chú ý, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP. HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%. Nếu phân theo ngành, thì các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm là khách thuê lớn đối với văn phòng hạng A và B, chiếm 28% ở TP. HCM và 30% ở Hà Nội.

Tuy nhiên, tại Hà Nội, dù công suất thuê gia tăng, nhưng giá vẫn trong xu hướng giảm. Cụ thể, giá thuê của văn phòng hạng A và B Hà Nội tính đến hết quý III/2015 là 21 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá thuê đang có xu hướng tăng.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Thanh Hà, Giám đốc Công ty Luật SBLaw, đơn vị tư vấn cho nhiều doanh nghiệp nước ngoài, cho biết, GDP của Việt Nam dự kiến sẽ có mức tăng trưởng tốt trong 3 năm tới và nhiều ngành công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tác động tới nhu cầu mở rộng sản xuất. Bên cạnh đó, việc mở cửa thị trường dịch vụ theo cam kết trong các hiệp định thương mại tự do sẽ kéo theo sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới mở văn phòng tại Việt Nam. Điều này sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường văn phòng, giúp nhiều dự án văn phòng cho thuê được khởi động, hoặc tái khởi động sau thời gian khó khăn.

Theo dự báo của các công ty nghiên cứu, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 13% trong năm 2016 tại TP. HCM và 14% vào năm 2017; trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017. Trong đó, tài chính, bảo hiểm và ngân hàng vẫn sẽ là những ngành có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.

Trong ngắn hạn, theo Savills Việt Nam, các công ty muốn mở rộng diện tích văn phòng sẽ có rất ít lựa chọn do diện tích sàn lớn còn hạn chế. Do đó, cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn nếu được khai thác một cách hiệu quả. Thị trường văn phòng trong ngắn hạn sẽ có những chuyển biến thú vị trước khi các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng. Còn trong trung hạn, các tòa nhà cũ, lỗi thời sẽ làm giảm giá trị của nguồn cung hiện tại, vì vậy việc cải tạo sẽ phải được cân nhắc.